間取りが決まらないと見積もりが出ない？見積もりが出ないと決められない

ハウスメーカーを決定する流れを知らなかった私達。実際に体験してみて、事前に知っていたらもっと効率良く施工会社を決める事ができたと思う事が多くありました。

だいたいの金額で良いから教えて欲しい！いくらぐらいで建てられるの？

住宅展示場で初めての打ち合わせコーナーでの面談からはじまり、その後何度か打ち合わせを重ねながら間取を決めて行きます。

こちらはどのくらいのスペックのものがどのくらいで建てられるのか、大まかな金額を聞きたいのに、どこもなかなか金額を教えてはくれません。

おすすめの間取りが提示され、それをこちらの希望にそうように修正していきます。

「では、次回までに修正図面を作りますね。次回はいつにしましょうか？」という具合で、金額が提示されないまま、間取り案だけが進んで行きます。

間取りなどは、どこでお願いするかを決めてしまってから施工会社と相談しながらじっくりと決めて行くものと思っていましたが、どこのハウスメーカーさんでも、間取りが決まらないと金額は出せないようでした。

そのなかで、このメーカーとは合わないと感じたり、逆に自社で建てるには予算が足りなさそうと判断されたりした場合は、自然消滅的に打ち合わせが終了したりして、希望の間取りが固まるころには数社に絞られていきました。

見積もり提示は後出しジャンケン？

各社と打ち合わせを重ねていくうちにうすうすわかってきたことは、どこのメーカーも見積もりは後出しジャンケンで、どこかで見積もりが出たら、その金額を見て見積もり額を調整しているみたいでした。

逆に、1社金額が出てしまえば、その間取り図と見積書を基に新規で別の住宅メーカーを訪ねても話は迅速に進みます。

結局我家では、ごく初期に見積もりが出た1社を入れて4社から見積りを出してもらう事になりました。

予算の伝え方で見積額もスペックも変わる！予算って言わなきゃダメ？

メーカーにより、ある程度のグレードの差はありますが、先方はこちら側が出した予算の金額に見合うような提案をしてきます。

同じメーカーでも色々なグレードタイプの家を建てるホームメーカーの場合では、低いグレードのてられる場合には、控えめな予算を言うとそれに見合ったグレードのものを提案されてしまいます。

我が家の場合、一番はじめに行った展示場で予算を聞かれた際、「このくらいで建てられたら良いな～」という軽い気持ちで金額を言ってみたのですが、出た見積もりは確かに予算内ではありましたが、耐震も断熱も全く希望には程遠いものでした。(その時の見積内容については、住宅性能評価書って必要？損益分岐点を考えるでも書いています。)

もっと高い金額を言っていたら高スペックな家も建てられるメーカーだったのかもしれませんけど。

そのメーカーさんは、結局はお断りすることになったものの、その後いろいろ分かってくると、その見積書の中味がどんなスペックの家なのかが分かってきました。

今思うと、何も知らないままの状態で家づくりをしなくて良かったと心から思っています。

契約を決める際の注意点・見積書の確認ポイント

見積もりは数社同時進行で同条件でお願いすべき